Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Örnekleri

Çevre ve şehircilik  bakanlığı, 20.09.2018 tarihli ve 30541 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslarda Değişiklik Yapılmasına Dair Usul ve Esaslar’a göre yapılacak olan Yapı Kayıt Belgesi başvuruları ile ilgili örnekleri yayınladı.

1- Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;

ÖRNEK: 20.000 m²parselde,10.000 m² inşaat alanı bulunan iskanlı fabrika binasına 600 m²eklenti yapılmıştır. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?

• “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından“var” seçeneği seçilmelidir.

• “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir.(Bu

şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)

• “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından“Ticari” seçeneği seçilmelidir.

• “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; aykırılığın alanı 1.000 m² ‘nin altında olduğu için 1.000 m² yazılmalıdır.

• “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 10.600 m² yazılmalıdır.

• “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 20.000 m² yazılmalıdır.

NOT: Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.

2- Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;

ÖRNEK: 50.000 m² parselde, 25.000 m² inşaat alanı bulunan iskanlı fabrika binasına 1.200m² eklenti yapılmıştır. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?

• “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından“var” seçeneği seçilmelidir.

• “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir.(Bu

şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)

• “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından“Ticari” seçeneği seçilmelidir.

• “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; aykırılığın alanı 1.000 m² ‘nin üstünde olduğu için aykırılık miktarı olan 1.200 m² yazılmalıdır.

• “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 26.200 m² yazılmalıdır.

• “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 50.000 m² yazılmalıdır.

NOT: Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.

3- Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;

ÖRNEK: 20.000 m² parselde, 10.000 m² inşaat alanı bulunan iskanlıfabrika binasına farklıiki cephesine 700 m² ve 800 m² olmak üzere toplamda 1.500 m² eklenti yapılmıştır. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?

• “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından“var” seçeneği seçilmelidir.

• “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir.(Bu

şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)

• “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından“Ticari” seçeneği seçilmelidir.

• “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; aykırılığın alanı 1.000 m² ‘nin üstünde olduğu için toplam aykırılık miktarı olan 1.500 m² yazılmalıdır.

• “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 11.500 m² yazılmalıdır.

• “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 20.000 m² yazılmalıdır.

NOT: Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.

4- Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;

ÖRNEK: 40.000 m²parselde, 8.000 m² inşaat alanı bulunan iskanlı fabrika binasına800 m²eklenti yapılmıştır. Ayrıca aynı parselde toplam inşaat alanı 11.200 m² olan iskanlı başka bir fabrika binası daha vardır. Bu durumda eklenti kısmı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?

• “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından“var” seçeneği seçilmelidir.

• “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir.(Bu

şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)

• “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından“Ticari” seçeneği seçilmelidir.

• “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; aykırılığın alanı 1.000 m² ‘nin altında olduğu için aykırılık miktarı olan 1.000 m² yazılmalıdır.

• “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 8.800 m² yazılmalıdır.

• “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 17.600 m² yazılmalıdır.

1. Parseldeki toplam inşaat alanı hesaplanır: 8.000 + 800 + 11.200 = 20.000 m²

• Eklentinin bulunduğu A yapısı için: 40.000 m² x (8.800/20.000) = 17.600 m²

NOT: Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.

5- Yapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;

ÖRNEK: 20.000 m² parselde, 10.000 m² inşaat alanı bulunan iskanlı otel binası içerisinde2.000 m² ve 1.000 m² olmak üzere iki farklı bölgesinde alan kazanımı yapılmadan fonksiyon değişikliği yapılmıştır. Bu durumda Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?

• “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından“var” seçeneği seçilmelidir.

• “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir.(Bu

şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)

• “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından“Ticari” seçeneği seçilmelidir.

• “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmış ve bu alan 1000 m² nin üzerinde ise kazanılan alan kadar, herhangi bir alan kazanılmamış veya kazanılan alan 1000 m² ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m²’den hesap edileceği için bu bölüme 1000 m² yazılmalıdır.

• “Toplam Yapı Alanı” kısmına; Aykırılık da dahil edilerek 10.000 m² yazılmalıdır.

• “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 20.000 m² yazılmalıdır.

NOT:

• Yukarıdaki örnek iskanlı bir yapının başvuru örneği olup, yapının iskansız olması durumunda yapının tamamından giriş yapılacaktır.

• Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 m2 ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2’den hesap edilir.

6- Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılırken “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” nün nasıl hesaplanması gerektiğine ait örnek;

ÖRNEK: Farklı iki kişiye ait, tapudaki hisseyapılarının bulunduğu parselin alanı 1.008 m² Kayıt Belgesi başvurusu yapılırken Yapıların  Bulunduğu Arsaların Yüzölçümleri nasıl hesaplanacaktır. oranları 148/252 ve 104/252 olan A ve B dir. Bu durumda A ve B yapıları için

A yapısı için: 1.008 m² x (148/252) = 592 m²

B yapısı için: 1.008 m² x (104/252) = 416 m²

7- Parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılırken “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” nün nasıl hesaplanması gerektiğine ait örnek;

ÖRNEK: Bir kişiye ait olan üzerinde A ve B yapılarının bulunduğu parselin alanı 1.000m²dir. Bu durumda A ve B yapıları için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılırken Yapıların Bulunduğu Arsaların Yüzölçümleri nasılhesaplanacaktır?

Parseldeki toplam inşaat alanı = 200 + 300 = 500 m²

A yapısı için arsa yüzölçümü: 1.000 m² x (200/500) = 400 m²

B yapısı için arsa yüzölçümü: 1.000 m² x (300/500) = 600 m²

8- Parsel üzerinde bulunan caminin içerisinde ticari maksatla kullanılan bölüm olması durumunda Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;

ÖRNEK: 3.000 m²parselde,2.000 m² inşaat alanı bulunan bir caminin ticari maksatlakullanılan bölümü 500 m² dir. Bu durumda caminin ve caminin ticari maksatla kullanılan bölümü için Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna nasıl yapılacaktır?

Bu durumda; cami için ayrı, caminin ticari maksatla kullanılan bölümü için ayrı Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılacaktır.

Cami için sisteme giriş yapılırken;

• “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından “yok” seçeneğiseçilmelidir.

• “Aykırılığın kapsamı butonundan” “İbadethaneler İle Merkezi Yönetim Kapsamındaki Kamu İdarelerinin Ticari Maksatla Olmayan Yapıları” seçeneğiseçilmelidir.

• “Toplam Yapı Alanı” kısmına ibadethanenin toplam yapı alanından, ticari maksatlakullanılan kısım çıkartılarak “2.000 m² – 500 m² = 1.500 m²” yazılmalıdır.

Ticari maksatla kullanılan bölüm için giriş yapılırken;

• “Yapı Kullanma İzni (İskân) Belgesi Var mı?” kısmından“var” seçeneği seçilmelidir.(Bu şeçeneğin seçilmesi, buranın Yapı Kullanım İzin Blegesi olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)

• “Aykırılığın kapsamı” butonundan “Bağımsız Bölüm” seçeneği seçilmelidir.(Bu

şeçeneğin seçilmesi, buranın ayrı bir bağımsız bölüm olduğu manasına gelmeyip sadece sisteme girişte izlenecek yöntem olarak kullanılmaktadır.)

• “Yapının Tamamının Kullanım Amacı” kısmından“Ticari” seçeneği seçilmelidir.

• “Bağımsız Bölüm Alanı” kısmına; 500 m² yazılmalıdır.

• “Toplam Yapı Alanı” kısmına; 2.000 m² yazılmalıdır.

• “Yapının Bulunduğu Arsanın Yüzölçümü” kısmına; 3.000 m² yazılmalıdır.

9- İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;

ÖRNEK: 1.000 m² parsel üzerinde bulunan 400 m² inşaat alanına sahipkonut ve100 m²inşaat alanına sahip havuz için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?

Bu durumda; konut için ayrı, havuz için ayrı Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılacaktır.

Parseldeki toplam inşaat alanı = 400 + 100 = 500 m²

Konut için arsa yüzölçümü: 1.000 m² x (400/500) = 800 m²

Havuz için arsa yüzölçümü: 1.000 m² x (100/500) = 200 m²

10- İstinat duvarı, dolgu alanı, havuz, spor sahaları ve benzeri bina niteliğinde olmayan yapılar için Yapı Kayıt Belgesi başvurusuna ait örnek;

ÖRNEK: 1.200 m² parsel üzerinde bulunan 400 m² inşaat alanına sahip konutile 20 muzunluğunda ve 10 m yüksekliğindeki istinat duvarı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu nasıl yapılacaktır?

Bu durumda; konut için ayrı, istinat duvarı için ayrı Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılacaktır. (İstinat duvarları için yapı alanı olarak istinat duvarının yüzey alanı yazılacaktır.)

İstinat duvarı için inşaat alanı: 20 m x 10 m = 200 m²

Parseldeki toplam inşaat alanı: 400 + 200 = 600 m²

Konut için arsa yüzölçümü: 1.200 m² x (400/600) = 800 m²

İstinat duvarı için arsa yüzölçümü: 1.200 m² x (200/600) = 400 m²