İmar barışı nedir Kat mülkiyetine nasıl geçilir
İmar barışı nedir ? İmar barışından nasıl faydalanılır ? Yapınızın kat mülkiyetine geçebilmesi için gereken şartlar nelerdir ? Pendik’de faaliyet gösteren Kent Mühendislik harita inşaat şirketi sahibi, Harita ve İnşaat Mühendisi Süleyman Pergel merak edilenlere içtenlikle cevap verdi.
İmar barışı nedir ?
İmar barışı takdir edersiniz ki ülkemiz çok yoğun bir dönem, özellikle 1950 li yıllardan sonra ruhsatsız ve kaçak yapı noktasında bir tabiri caiz ise ülke yoğun bir yapılaşma dönemine girdi. imara aykırı ruhsatsız yada ruhsat eklerine aykırı yapıların bir şekilde bu süreçte vatandaşın beyanına esas alarak bir imar barışı vesilesi ile de kayıtlı hale getirme yolunda bir fırsat tanımış oldu devletimiz. ülkenin bağımsız bölümün %50’si kaçak durumundadır. Kendi parseli üzerinde veya hazine parseli üzerinde yapılan kaçak yapılar bu yasa kapsamındadır. Vatandaş kendi arazisinde değil de bir başkasının özel şahıs arazisine yapı yapmış ise tabiki bu kapsamda değerlendirilmeyecektir. Bu kapsamda olanların tamamı kendi beyanları üzerine bu imar barışından istifade edeceklerdir.
Bununla ilgili bakanlık 2 tane aşama belirledi. Birincisi kolay olanı, e-devlet üzerinden kendi şifresi ile girmek sureti ile, 1. belediyeden alınmak suretiyle emlak rayiç bedeli, 2. işgal etmiş olduğu binasının toplam inşaat alanını beyan ederek çıkacak olan yapı kayıt belgesini almak.
Peki Yapı kayıt belgesi aldık ne olacak ?
Müstakil parseliniz var. İmar planına uygun. Ancak iskana götürmek istiyorsunuz ! Burada 2. aşamaya geçmek için, birinci aşamadaki girmiş olduğunuz inşaat alanlarının doğruluğu esas. Dolayısıyla iskan gidecek yapılar için birince aşamadaki hesaplarını yaparak, yani yapı rölövelerini alarak binasını yada yapısını ölçerek bu noktaya taşımak zorundalar. Çünkü; ikinci aşamada iskana götürürken bir mimar tarafından onayla rölöve talep edilecek ve bir harita firmasında zemin tespit tutanağı talep edilecek. Buradaki hesapların toplam inşaat alanı üzerinden doğru olması gereklidir. İskana gidecek yapıların öncelikle bunları yaptırmasında fayda vardır.
İmar barışı kimler için bir fırsattır !
Ruhsat yapıların elektrik su doğalgaz gibi hizmetleri alamayan ve bundan dolayı mağdur olan vatandaşlarımız için büyük bir fırsat. Ayrıca imara aykırılık, yani iskan almış ve daha sonra yapılan bir takım değişikler ile düzenlemeler yada ekler ile iskanı bozulan yapılar bu yapılan düzenlemeler ile birlikte yeniden projelendirmek sureti ile iskana bağlayabilecekler. Bu fırsat kendilerine verilmiş olacak. Bunun yanında hazine işgalli olan vatandaşlar vardır. Bunlar içinde büyük bir fırsat veriliyor. İşgal ettiği miktar kadar yapı kayıt belgesi düzenlemek sureti ile hazine adına tahsis edilen yapının daha sonra kendisine satışını talep edebileceklerdir.
İmar barışından kimler faydalanamaz !
Süreci kentsel dönüşüm ile tamamlayacak olan bina sahiplerinin bu süreçten istife edip etmemesi bizce biraz danışmanlık gerektiren bir konudur. Bu noktada gidip yapı kayıt belgesi almak gerekmez çünkü yapı kayıt belgesi alıyor olmak, imar hakkı açısından bir müktesep hak oluşturmaz. Kentsel dönüşüme giren yapılar mevcut imar koşullarında değerlendirilecektir. Bu anlamda gerekli ofislerden danışmanlardan bilgi almakta fayda vardır. Aksi halde yapı kayıt belge bedeli gereksiz yere yatırılmış olabilir.
İmar planlarında, hazine parseli dahi olsa, donatı alanında kalan yerlerin satışı söz konusu değil. 4706 sayılı yasada da mümkün değildi, imar barışı kapsamında da mümkün değil. Planda yeşil alan, park alanı, sağlık alanı, okul alanı vs. olan, ya da bir başka donatı fonksiyonunda kalan yerlerin satışı söz konusu değil. Öncelikle imar barışı vesilesi ile, iskan aşamaları her ne kadar kolay görünse de, ilgili kurumlara veya ofislere danışmadan her hangi bir işlem yapmamakta fayda vardır. Neticede herkese aynı derecede ihtiyaç duyulmadan yapı kayıt belgesi başvurusunda bulunmuş olmak, kendilerine bir borç tahakkuku oluşturacağından farklı sorunlara yol açabilir. Veya iskan süreçlerine gidemeyecek olan yapıların, başlarken iskan iddiası ile yola çıkıp iskan alamayacak duruma geliyor olmaları vatandaşı sıkıntıya sokabilir. Bundan sebep araştırarak danışarak yola çıkmalarında fayda vardır.
Kent Mühendislik Harita İnşaat
Süleyman Pergel
Röpörtaj
PendikliTV
Samet Övüç