İmar planına nasıl itiraz edilir
İmar planına itiraz , süreleri bakımından çok kritik ve malesef hataların geri dönüşü olmadığı bir konudur.
İmar planında neye itiraz edilir ?
Tabiki plana .. Sizinde bildiğiniz gibi bu planlar Nazım İmar Planı ( 1/5000 ölçekli ) ve Uygulama İmar Planı ( 1/1000 ölçekli ) olarak geçmektedir. Bu planlara tek tek girmeye gerek yok ( isteyenler yukardaki linklere tıklayabilir ) fakat kısaca belirtmek gerekirse ölçek boyularından da anlaşılacağı gibi ; Nazım İmar Planı daha genel olarak sınırları belirlemekte olup , Uygulama İmar Planı nazım imar planında gösterilen sınırları daha küçük parçalara bölerek detaylı bir planı belirtmektedir.
Aralarındaki ilişkiye örnek vermek gerekirse , Nazım İmar Planında ‘ yeşil alan ‘ olarak gösterilen yer , Uygulama İmar Planında daha detaylandırılarak park mı , bahçe mi , saha mı neyin yapılacağının kararını gösterir.
İmar Planına Neden İtiraz Edilir ?
Bir yerin imar durumu , çalışılan imar uygulamaları ile değişebilir. Bu değişmede , yapılaşma tamamen değişebilir , yollar genişleyebilir , emsal farklılıkları yaşanabilir. Bir bakmışsınız arsanızdan yol geçmiş. Bir bakmışsınız bölgedeki emsal düşürülmüş. Bu durumlar ülkemizde sıkılıkla yaşanmaktadır.
Gel gelelim , itiraz durumuna.. Diyelim ki imar uygulaması yapıldı ve sizin arsanızın bulunduğu alanda emsal 1.5 dan 0.80’e düşürüldü. Evet inşaat alanından kayıp yaşayacaksınız. Peki ne yapmanız gerekiyor ? İşte İmar Planına İtiraz konusu burda akıllara geliyor.
İmar Planına İtiraz Etme !
Öncelikle neye itiraz etmeniz gerektiğini bilmelisiniz. Kendi durumunuzu değerlendirerek Nazım İmar Planına mı Uygulama İmar Planına mı itiraz edeceğinize karar vermelisiniz. Gerekirse ikisine de itiraz edebilirsiniz. Fakat ikisi farklı itirazlar olduğu için süreçler ve gerekirse davalar farklı farklı işleyecektir.
Unutmayın , Askıya çıkan bir plana itiraz edilebilir ! Dava konusuna gelincede Askıda olan bir plana dava açamazsınız. Dava uygulama sürecinde olan bir plana açılabilir.
İmar planları uygulanmadan önce , ilgili belediyenin askı panosuna asılır. Bir planın askıda kalma süresi 1 aydır. Bu planlar ilgili belediyelerin internet sitesinde de yayınlanır. Yani internet sitelerinden de kontrol edebilirsiniz.
İtiraz Ne Zaman Yapılır ?
İtiraz planın askı süresi içerisinde gerçekleştirilmelidir. Yani bu süre 1 aydır. İtirazınızı , tapu fotokopisi ve konuyu açıklayan bir dilekçeyle ilgili belediyeye verebilirsiniz.
Burda ki ilk önemli nokta , itirazın zamanında yapılmasıdır. Askı süresi biten bir plana itiraz edemezsiniz.
İkinci önemli nokta ise itirazdan sonraki 60 gün süresidir. İtirazınıza bu 60 gün içerisinde hiç cevap verilmeyebilir ya da red cevabı gelebilir. Aslında bu ikisi aynı manaya gelmektedir. 60 günün sonunda cevap verilmeyen bir itiraz red edilmiştir.
Üçüncü önemli noktaya gelirsek , İtirazınız reddedildi ya da 60 günün sonunda herhangi bir cevap alamadınız. Evet , sıra geldi dava açmaya.. Geldiyse red cevabından gelmediyse itiraz dilekçesinden itibaren 60 gün geçtiyse ve itirazınızın red edildiği kesinleştiyse o tarihten itibaren 60 gün içerisinde Dava açma hakkınız vardır.
Burda ikinci bir 60 gün devreye girmiş oluyor. Bu ikinci 60 günde hakkınızı aramak üzere konu ile ilgili dava açabilirsiniz.
Bu hangi kanunda yazıyor birde ben inceliyim diyorsanız 2577 sayılı Yasanın 11. maddesi kapsamında başvuru için, özel bir Kanun olan 3194 sayılı Yasanın 8/b maddesi ile özel bir itiraz süresi getirildiğini anlatılmaktadır.
Peki bu süreçte Plan Yürütmesini engellemek için ne yapılabilir ?
Bazen yürütme hızlı bir şekilde gerçekleşebilir. Bu da sizin madur olmanıza sebep olabilir. Böyle birşeyi sezdiğinizde itiraz ve dava dilekçenize ‘ yürütmenin durdurulması ve mağduriyetimizin giderilmesi ‘ kelimelerini kullanmanızda büyük fayda olacaktır.