İskan Ne Demektir ?

İskan; Kelime anlamı olarak “yerleştirme” ve “yurtlandırma” anlamına gelir. Ancak; İnşaat/yapı iskan belgesi belediye tarafından verilen bir belgedir. Yapı, ruhsat projesine uygun eksiksiz bir şekilde tamamlandıktan sonra iskan almaya hak kazanır.

Müteahhitlerin bilerek veya bilmeyerek (%99 bilerek) yapmış oldukları hatalar neticesinde rüyalarını süsleyen “iskan” belgesi, mal sahipleri içinde en önemli konuların başında geliyor. İskansız bir yapıdan daire almak bir vatandaş için en son seçenektir. İskansız bir yapı devlet nezdinde onay almamış yapı statüsündedir.

İskan şartları nelerdir ?

İskanlı bir yapıya sahip olmak için, yapının ruhsat projesine uygun yapılması gerekir. Yani yoldan ve yan parseller çekme mesafeleri projeye uygun olmalıdır. Yapı subasman kotu yine projeye uygun şekilde yapılmalıdır. Yapının çıkmaları ve irtifası proje dışında yapılmamalıdır. Mekanik, elektrik, doğalgaz, asansör, enerji kimlik belgesi vb.. gibi tüm detayları projeye uygun olmalıdır. Yazımızın başında söylemiş olduğumuz gibi, bunları proje dışında yapmak zor iştir. Ancak bilerek ve isteyerek proje dışına çıkılır. Bu da iskan aşamasında belediye açısında sıkıntı oluşturur.

İskan Almak İçin Gerekli Belgeler

1. Yapı kullanma izin dilekçesi
2. Kontur gabari belgesi
3. Bina aplikasyon krokisi (röperli kroki)
4. Enerji kimlik belgesi
5. SSK’dan alınan ilişiği kesilme belgesi (borcu yoktur belgesi)
6. Vergi Dairesinden alınan ilişiği kesilme belgesi (Her bağımsız bölüm için)
7. 13×18 Ebadında bina ön ve arka cephesinden fotoğrafı
8. Emlak ve Çevre Vergisi borcu yoktur yazısı
9. Çevre raporu Isı Yalıtım Vizesi
10. Asansörlü bina asansör kullanma izin belgesi
11. Vizelerin yapılarak ruhsata işlenmesi Fenni mesul ve Yüklenici uygun raporu
12. Tapu tescil belgesi Harç ve ücretlerin yatırılması
13. Yapı Denetim Kuruluşu’nun Raporu,
14. Doğal gaz tesisatının kontrol edildiğine dair yazı
15. Binada yangın merdiveni olması durumunda İtfaiye Müdürlüğü`nden Yangın Merdiveni veya Yangın Holü Uygunluk Raporu
16. Yangın Tesisat Raporu (Dosyada İtfaiye Daire Başkanlığı’ndan onaylı yangın söndürme, algılama ve tahliye projeleri varsa)
17. Sıhhi tesisat ve kalorifer vizelerinin yapılması

Asansörlü binalarda gerekli belgeler

1. TSE Belgeleri
2. Garanti Belgesi
3. Mühendislerin SMM Belgeleri
4. Muayene Raporu 4 adet
5. Muayene fişi
6. Uygulama projeleri

2019 Yılı İskan Harçları

Konut ve Rezidanslar için ödenecek olan İskan harcı bedelleri

1000 metrekareye kadar olan binalarda metrekare başına 3.66 TL,

1.000 ile 15.000 metrekare arasındaki binalarda metrekare başına 3,96 TL,

15.000 ile 50.000 metrekare arasındaki binalarda metrekare başına 4.10 TL,

50.000 ile 100.000 metrekare arasındaki binalarda metrekare başına 4.54 TL

100.000 metrekare ve üzeri binalarda ise metrekare başına 5.13 TL

Konut Dışı (AVM, Otel, İşyeri vb.) için ödenecek iskan harcı bedeli

1.000 ile 15.000 metrekareye sahip ise metrekare başına 5.71 TL

15.000 ile 50.000 metrekare arasında metrekare başına 6.89 TL

50.000 ile 100.000 metrekare arasında ise metrekare başına  8.06 TL

100.000 metrekare ve üzeri binalarda ise metrekare başına 9.67 TL

Sanayi Yapıları (Fabrika, Atölye, İmalat Tesisleri vb) için ödenecek iskan harcı bedeli

Metre kare ücreti 2.78 lira, Özel Hizmet Binaları ( Özel Okul, Özel Hastane, Özel Üniversite vb.) için metre kare bedeli 2.78 lira, Umumi Yapılar (Dernek, Yurt, Sosyal ve Kültürel Hizmet Binaları vb.) için metrekare fiyatı 0.88 TL ve Tarım Yapılarında ise metrekare bedeli 0.37 liradır.