Kaba Yapı Maliyet Hesabı Nasıl Yapılır

02.12.2018
Kaba Yapı Maliyet Hesabı Nasıl Yapılır

Kaba Yapı Maliyet Hesabı Nasıl Yapılır ?

Yapılan inşaatın, kaba inşaat ve ince işçilik olmak üzere iki farklı maliyeti mevcuttur. Bu nedenle inşaat maliyet hesaplama yaparken, bu bahsettiğimiz iki maliyeti göz önünde bulundurmak gerekiyor. İki katlı yada daha fazla kattan oluşan bir binanın inşaatında metre kare birim maliyeti ortalama 400 ile 450 lira arasında değişmektedir.

Kaba inşaatın haricinde boya, döşeme tesisat,aydınlatma, iç dekorasyon vb. gibi ince işçilikler de dahil edildiği taktirde, inşaat maliyeti metrekare hesabıyla ortalama bir kalite için 650700 Lira’ya kadar çıkabiliyor.

Fakat inşaatın yapımı için müteahhitle anlaşılırsa, ortalama metre kare fiyatı 1200 lira ile 1500 lira arası değişmektedir. Bu fiyatlar standart ortalama kalitedeki bir yapı için geçerlidir.

Bir diğeri ise, inşaat maliyet bedeli, binanın dışarıdan yüz ölçümü ile metrekare inşaat maliyet bedelinin çarpılması sonucuyla da hesaplanabilmektedir. İnşaat maliyet bedelleri, binaların kullanılış tarzları, inşaat nevileri ve sınıflarına göre Maliye ve Bayındırlık Bakanlıklarınca birlikte saptanır ve uygulanacağı bütçe yılından önce ile edilir.

Bir inşaatın maliyet kalemleri Şöyle Olabilir

  1. Kaba inşaat: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla)
  2. Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak)
  3. İç sıva ve kapı – pencere kasaları: %7 (Pencere ve kapılar %60, iç sıva %40)
  4. Elektrik su tesisatı: %10 (temiz ve pis su %65, elektrik %35)
  5. Yer döşeme kaplaması: %6
  6. Dış sıva ve demir işleri: %6 (Dış sıva %50, balkon, merdiven ve diğer işler %50)
  7. Kapı pencere doğrama: %8 (Kapılar %60, pencereler %40)
  8. Boya badana ve ıslak zemin: %10
  9. Isıtma tesisatı: %8
  10. Çevre düzenlemesi: %2

Örnek Hesaplama Nasıl Yapılır ?

1. brüt alan hesabıyla

5 x 100 = 500 metre kare

bu değeri “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2017 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre, III. Sınıf, B Grubu” değeri olan yaklaşık 760 TL/ m² ile çarpıyoruz.

500 x 760 = 380.000 TL

2. net alan hesabıyla

5×80 = 400 metre kare

bu değeri “Gelir İdaresi Başkanlığının 2017 Yılında Uygulanacak Bina Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerine İlişkin Genel Tebliğine göre ise 1. sınıf konut inşaatının net metrekare birim maliyeti ortalama değeri” olan 860 m TL/m2 ile çarpıyoruz. Kalorifer için %8, asansör için de %6 ekliyoruz.

400 x 860 x %114 = 392.000 Lira

BİR YORUM YAZIN

ZİYARETÇİ YORUMLARI - 1 YORUM
  1. basri ortaç dedi ki:

    m2 hesaplamaları inşaatın kat taba m2 si mı