İnşaat Yapmak Kaça Mal Olur
İnşaat Yapmak Ne Kadara Mal Olur ?
2019 yılı için bir değerlendirme yaparsak bu oldukça zor bir sorudur. Sabah ile akşam arasında artı eksi 20 kuruş oynayan bir dolar kuru ve buna endeksli halay çeken maden borsasını düşünürsek, inşaat yapmanın maliyetini de çıkarmak oldukça zordur. Şuan bu yazıyı yazarken bile maliyetin değiştiğini söyleyebiliriz. 3,4 katlı binalar için çok değişken olmasa da büyük projeler için bu maliyet hesapları çok değişken olabilir.
Demir örneği ile gidelim. Ocak 2017’de demir fiyatı 1800 lira iken, Mart 2019’da demir fiyatı 3230 lira. arada 4300 lira bandına çıktığını da söyleyelim. Kısa aralıkta bir analiz yapalım.
06.03.2019 Tarihinde Q8 mm Demir 3.230,00 lira ve Q10 mm Demir 3.210,00 lira
07.03.2019 Tarihinde Q8 mm Demir 3.255,00 lira ve Q10 mm Demir 3.235,00 lira
2019 yılı metre kare birim maliyeti 1900 lira olarak açıklanmıştı. Yani arsa payı hariç ortalama standartlarda bir yapının 1900 lira ile 2000 lira arasında bir maliyeti oluyor. Tabi minimum olan bu maliyetlere inşaat yapabilmek için önceden iyi bir çalışmaya sahip olmak lazım. Bir de kat karşılığı bir anlaşma yapacaksanız bu konu daha da fazla önem arz ediyor.
Mesela örnekler üzerinden gidersek, arazi şartlarını düşünmeden veya üzerinde bir çalışma yapılmadan malikler ile yapılan anlaşmalar veya sözleşmeler, daha sonradan müteahhitleri çok zor durumda bırakabiliyor. Arazide yapılacak olan kazı miktarı, arazinin zemin testleri ki en önemli konuların başında geliyor. Çünkü zemin kötü ise jet kazık veya şev güçlendirmeleri yapmak zorunda kalabilirsiniz. Bunlar ciddi derece ek maliyetler oluşturacaktır.
Bunların yanı sıra; inşaat birim maliyetlerine zemin iyileştirme ve hafriyat maliyetleri dahil olmadığı gibi, asansör, doğal gaz, klima sistemleri de dahil değildir. Yani inşaat maliyet hesaplarını yaparken her malzeme türünü ayrı ayrı hesaplamalısınız.
Yine ek olarak resmi harçlar, yapı denetim ücretleri, sözleşme/vekalet bedelleri vs. de dahil değildir. Bunlar yine aynı şekilde ek maliyet oluşturacak kalemlerdir. Sonuç olarak minimum 1900 lira olan birim maliyetine bu kalemler de eklendiği zaman maliyetler ciddi derecede artacaktır.
İnşaat Yaparken Tasarruf Edin !
Masada artan yemeği çöpe atmak israftır. Kullanmadığınız suyu boşa akıtmak israftır. Her alanda israf olduğu gibi inşaat sektöründe de israf vardır. İsraf ise mali bir zarardır. Günahı ayrı konu. Para kazanmak isteyen herkes öncelikle doğru planlama yapmalı ve israftan kaçınmalıdır. Konumuz olan inşaatta ise bu daha fazla önem arz eder. Fazla demir firesi vermek, yanlış hesap sonucu fazla beton söylemek, programsız işçi çalıştırmak, plansız imalat yapmak malesef ki israfla sonuçlanır. Meselenin özü düşük maliyette inşaat yapmanın en temel konularından bir tanesi programlı çalışmak ve bu paralel olarak israftan kaçınmaktır.
Şunu da söylemek lazım. Bu olumsuzluklar sadece ülkemizde değil, dünya genelinde yaşanmaktadır.